南京专业离婚律师

　　一、离婚时房产过户手续

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交登记费；

　　（5）取证。

　　二、离婚房产过户需要哪些材料

　　1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　（1）关于房产分割的离婚协议书；

　　（2）离婚证及复印件；

　　（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）房产证；

　　（5）身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

　　（1）生效的法院判决书及复印件；

　　（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

　　（3）身份证明及复印件；

　　（4）房产证。

　　三、离婚房产过户注意事项

　　1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

　　2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

　　3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

　　离婚房产过户办理相对比较容易，所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及，双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。